疫情也挡不住“金九银十”!万科、碧桂园等五巨头出售额创纪录


  原标题:疫情也挡不住“金九银十”!万科、碧桂园等五巨头出售额创纪录

  来源:中国经济周刊

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  《中国经济周刊》记者 孙庭阳 | 北京报道

  房地产出售讲究“金九银十”,但今年受疫情影响,9月份和10月份的出售情况是怎样的呢?

  应案是,5家房地产龙头公司的出售额通盘创了新纪录!

  10月份刚终结,碧桂园(2007.HK)、中国恒大(3333.HK)、万科(000002.SZ)、保利地产(600048.SH) 和融创中国(1918.HK),这5家公司相继公布了9月份和10月份的出售数据。他们在这两个月相符计的出售额,都超过前两年同期数据,创近3年新高。

  据克而瑞统计数据,上述5家公司在国内房地产公司全口径出售金额排走榜中排在前五位。

  中国恒大促销动静最大。公司董事会主席许家印在9月初就召开了营销大会,从9月3日首推出全国楼盘大优惠。“十一”长伪期间,中国恒大在出售方面更是紧锣密鼓。10月8日,在佛山、珠海、重庆、哈尔滨和青岛等城市同时推出了9个新项现在,半天出售额就达到了80亿元。

  中国恒大这两个月出售了1820亿元,月均出售额是7月和8月的1.7倍旁边。

  保利地产和万科促销动静并不大,出售额添长率却领先。保利地产出售额相比往年同期添长了近37%,万科添长15.36%。与碧桂园和融创中国9.4%的添长率相比,前两家公司清晰领先。

  片面公司出售额添长源于削价。保利地产削价最清晰,融创中国的均价首次跌至14000元/平方米以下。另表万科也在降落通道中,固然从8月份最先,其价格逐渐上涨,但这几个月的价位相比岁首(2月份均价达到16184元/平方米),照样处于矮位。

  先分析保利地产,其出售额添长率最大,削价幅度也最高。10月份,保利地产出售均价是13429元/平方米,比9月份降了1055元,比8月份降了2132元。

  倘若一套新房面积根据100平方米计算,购房者10月份从保利地产购买一套新房,将比8月份少花21万元以上。两个月的时间,能省出一辆新汽车的钱。

  再望融创中国,其10月份出售均价首次降到14000元/平方米以下。在2019年同期,其出售均价是上涨的。

  万科10月份出售均价固然上涨,但也在降落通道中。今年前两个月,万科的均价不息在16000元/平方米以上,3月份受疫情影响有所降落,均价降至14531元/平方米,但4月和5月回升至15783元/平方米和15843元/平方米,之后6月份再次降落,8月甚至降到1万4以下,迄今为止全年最矮。9月和10月不息维持在1万4的价位。与岁首相比,万科在10月份的削价幅度挨近保利地产。

  保利、融创中国和万科的削价走为,与市场定位相关,他们主攻倾向为一、二线城市。

  中国房地产大数据新闻平台采集的全国100个城市新建住宅的价格,数据表现,一线城市北上广深今年10月份房价添幅最幼,而三线城市如佛山、徐州、泉州、泸州、芜湖、东莞、扬州等如许的城市,添幅却最大。

  而扎根于三四线城市的碧桂园,是出售均价最安详的地产大公司,10月份的出售均价仍在今年平均线之上。

  中国恒大异国公布出售面积,无法对比出售均价。不过9月和10月,中国恒大出售回款同比添长25%,今年前10个月出售回款额比往年全年高了13%。

  责编 | 杨百会

  版式 | 孟凡婷

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义务编辑:尹悦